1) Osobní nezávazná schůzka
Pokud ještě nemáte úplně jasno, jak naložit se svou nemovitostí, nabízím Vám osobní schůzku, kde můžeme probrat varianty prodeje, pronájmu a podmínky případné spolupráce.
Tato konzultace je samozřejmě zcela ZDARMA.
2) Odhad nemovitosti
Další velmi důležitý krok je stanovení správné tržní ceny.
3) Podpis zprostředkovatelské smlouvy
Pokud se rozhodnete k prodeji nebo pronájmu nemovitosti, podepíšeme spolu tzv. zprostředkovatelskou smlouvu, kde si jasně stanovíme podmínky spolupráce a tržní cenu nemovitosti.
4) Příprava Vaší nemovitosti k inzerci
Připravíme nemovitost na focení, tzn. uděláme homestaging, nafotíme profesionální fotografie, popřípadě použijeme dron, zaměříme půdorys, připravíme přesný popis. V případě, že nemovitost nemá energetický štítek, zajistíme ho včetně technické zprávy nemovitosti.
5) Prezentace Vaší nemovitosti
Je jedna z nejdůležitějších částí. Prezentace nemovitost prodává, proto na ní klademe velký důraz a snažíme se vždy připravit perfektní kompletní zpracování. Můžeme vytvořit videoprohlídku, 3D scan nemovitosti, 3D vizualizaci, 2D a 3D půdorysy, virtuální staging a to vše zapracujeme do samostatné webové stránky nemovitosti, kterou pak můžeme poslat klientům, propagovat na soc. sítích a následně i zasílat poptávajícím klientům.
6) Marketingový plán
Musíme naplánovat, koho by nemovitost mohla oslovit, jakým klientům poslat nabídku, jakou skupinu obyvatel oslovit na sociálních sítích atd.
7) Prohlídky nemovitosti
Při správné prezentaci nemovitosti na prohlídky chodí pouze vážní zájemci.
8) Rezervační smlouva
Pokud najdeme vážného zájemce, kterému se nemovitost líbí, připravíme Rezervační smlouvu. Po podepsání začne náš advokát připravovat všechny potřebné dokumenty, samozřejností je advokátní úschova v renomované advokátní kanceláři.
9) Vyřízení hypotéky pro kupující
Jestliže kupující budou nemovitost financovat hypotékou, naše hypotéční makléřka pro ně připraví nabídku s nejnižším úrokem. Můžeme vybírat z 10-ti bank a tak klientům nabídnou co nejlepší podmínky, které budou vyhovovat přesně potřebám a možnostem kupujících.
10) Podpisy smluv
Pro zajištění hladkého průběhu prodeje advokát připravil veškerou smluvní dokumentaci jako např. Kupní smlouvu, smlouvu o Advokátní úschově, Návrh na vklad, dále je v případě financování připravena i smlouva o Hypotéčním úvěru, Zástavní smlouva, tak Vy se jen dostavíte k podpisu smluv a i ověření proběhne na místě.
11) Katastr nemovitostí
Samozřejmě, že ani na katastr nemusíte. Kupní smlouvu včetně Návrhu na vklad zajišťujeme my.
12) Předání nemovitosti a převod medií
Na katastru proběhlo vše v pořádku, prodávající mají na svém účtu kupní cenu a tak můžeme předat nemovitost.
Zajistíme přepis energií a všech ostatních medií.
13) Provize za doporučení mých služeb
Za každé doporučení mých služeb vyplácím tzv. DOPORUČITELSKOU PROVIZI. To znamená, že v případě prodeje nemovitosti, jehož majitel využil mé služby na základě Vašeho doporučení, Vám vyplácím provizi.
